租房注意事项和细节,租房子有哪些注意事项和细节
1、租房子有哪些注意事项和细节
1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。
2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。
3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。
4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
租房子注意事项
1,要确定租给你房子的是不是房东本人,一定要拿一张房东的身份证复印件,有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东,这样出现问题的可能性就比较大。
2,要注意房子的安全问题,不能只图便宜。
3,在签合同的时候要看清合同,明确维修责任,以免之后发生纠纷。
4,租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明,此外,记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数,并记录在合同上。是换个锁芯,免得有财物遗失时麻烦。
租房要注意的细节
1、房东问题,在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、收费问题,租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。
3、物业交验问题,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。
4、押金问题,在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要终授人以柄。
2、房屋出租注意事项有哪些
在出租房屋之前,有很多细节方面是需要大家了解的,这样才能避免日后出现纠纷。但是作为新手而言,可能对房屋出租注意事项并不是很了解。不过别担心,下面我就针对这个疑问,来为大家简单的介绍下。
房屋出租注意事项有哪些
一、租客身份
1、要求租客提供身份证原件及复印件等有效证件。
2、了解租客的租房目的及工作单位。
3、把房子租给看起来比较靠谱的人,并且电话或手机软件中必须留有联系方式,便于沟通。
二、租房合同
1、通过正规途径进行交易,并要求租客签订租房合同。
2、租房合同中必须写明付款方式、押金以及房屋物品等清单并签字。
三、用电安全
1、检查屋内电器是否完好无损,是否有电线外露、损坏等漏电问题。
2、检查屋内电器插座是否完好无损,有无明显的损坏现象。
3、签订租房合同时,应提醒租客平时的用电安全,并在墙上贴一张警示标语。
四、消防安全
1、检查屋内是否具有易燃、易爆物品,如有需立马清理。
2、签订租房合同时,提示租客逃生通道及和灭火器位置,并在墙上贴一张警示标语。
五、物品安全
1、检查屋内门窗是否损坏,如有应及时修理。
2、签订租房合同时、应注意租户的物品安全,在阳台上嗮衣服的租客需注意,避免物品坠落伤人。
六、费用清单
及时找租客结清房租、物业、水电费等。如果在租期间发生物品损坏的,应按照合约进行相应的赔偿。
如何自己找可租的房子
1、浏览租房网站。如今有很多大型的租房网站,并且这些租房网站都有对信息进行相应的整理,因此在网上寻找房源时,可选择个人房源。但是需要提醒的是:尽管租房网站上写着个人房源,但是也免不了存在中介或二房东。就行该怎么来区分呢?最简单的方法就是选择大型的租房网站;其次是在描述上仔细看一下。
2、到小区寻找。根据自身需求来选择合适的区域,比如:地理位置、房价、居住环境以及安全性等。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对房屋出租注意事项有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
3、租房子需要注意什么细节
摘要:现在,不管是刚毕业的大学生,还是出入高档写字楼的白领,大部分都是在租房居住。然而并不是所有人都知道在租房的时候应该注意哪些问题,可能会在租房中遇到很多麻烦。那么,租房子要注意什么细节呢?下面一起来了解一下吧!租房子要注意什么细节
一、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
二、房东问题
在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
三、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。
四、物业交验问题
在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。
五、押金问题
在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
六、房间光线问题
一间房子重要的是光线,尤其是客厅,因为客厅是一间房子的明堂,明堂能够是宽阔而且光线足的,明堂能聚气和聚财,如果光线昏暗,比较容易"聚阴",不是一个适宜长期居住的空间,还可能会影响身体健康。
七、房屋历史背景
租房时要先了解一下房子的"前世今生",起码知根知底,让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境,希望能够得到舒适的享受,有些东西虽然看不见,但能感觉得到,毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感,不适宜居住。
4、租房需要注意哪些细节
1、注意确定房子的交通、生活便利性;
2、明确物业费、取暖费的支付;
3、结清水、电、燃气、网络、有线电视费;
4、注意周边有无污染源噪音源;
5、注意小区安全性;
6、注意检查家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿;
7、注意看朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况;
8、问清楚能否养宠物;
9、注意隔音情况;
10、明确房租押几付几;
11、了解停车位问题;
12、明确合租、退租、转租的相关约定;
1、交通、生活便利性
选择房源要计算一下通勤的距离和费时,一共多少站,换乘几次,走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话,早晚高峰附近的路堵不堵?
2、物业费、取暖费
这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交,自采暖的房子通常是租户自己交,这些租房的时候都要问清楚。
3、水、电、燃气、网络、有线电视费
水、电、燃气都有计数表,搬进去的时候抄一下底数,拍照留存,等搬出的时候一对比就知道你用了多少,要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准,两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络,如果你之前办过包年的网络还没用完,新的住处也有同样的运营商的话,可以联系运营商办理迁移,如果是房东提供的网络,要问清楚还剩多少时长,有没有流量限制,剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。
4、周边有无污染源噪音源
周边如有长期污染源和噪音源,看房的时候短时间内很难察觉,一定要问清楚,必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下,比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂,导致小区那个水质比较差,水垢很多,之前不知道,住进去以后就感觉被坑了。
5、小区安全性
小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了,心累。除了保障财产安全,还有人身安全,所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话,可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。
6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿
损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好,如果有损坏的,签合同的时候就要说明,可以拍照留记录,避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执,还有约定好如果东西坏了怎么赔偿,哪些东西价格比较高,使用的时候需要尤其注意。
7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况
一般来说朝东和朝南的房子采光好一些,东向的房子是早上的阳光,在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足,也不会太晒,朝西的房子夕晒,下午光线强烈,夏天会很热,朝北的房子跟朝南的相反,一整天光线都一般,冬天会偏冷,其他不是正中朝向的房子,自己推断一下就知道啦。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓,屋顶虽说放了遮阳板,但是夏天阳光直射还是非常晒,感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了,一楼通常会潮一些,而且私密性相对差,要么整天拉着窗帘,要么路过的人都能看到屋里在干吗,这些都要自己权衡。
8、能否养宠物
很多房东都不让养宠物,主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味,如果有宠物要跟房东协商好,双方接收并且约定好规则即可。
9、隔音情况
有的房子隔音效果不好,住起来也会有困扰,一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错,内墙稍次,隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实,外墙隔音也有问题,高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的,有吸音的效果,这里面差别就很大了。
10、房租押几付几
通常情况下都是押一付三,现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金,也蛮不错的,有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三,这些就看大家自己衡量啦。
11、停车位
如果有车,要问清楚房子带不带停车位?小区有没有长租停车位?管理是否安全?费用怎么交?
12、合租、退租、转租的相关约定
仔细看合同条款,有无其他限制,如合租人数,是否允许转租,退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人,或者不允许转租,退租需要提前多久说明等等,所以合同一定要仔细看清楚,否则签了什么霸王条款,到时候吃亏哭都没地方哭。